In Cervignano del Friuli, im ruhigen Ortsteil Scodovacca, eingebettet in eine gepflegte und private ländliche Umgebung und dennoch in kurzer Distanz zu allen wichtigen Dienstleistungen, bietet ATELIER Immobiliare einen eleganten, freistehenden historischen Landsitz (Casale) mit ca. 350 m² Wohnfläche zum Verkauf an.
Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von über 900 m² mit liebevoll angelegtem Garten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie wurde im Jahr 2004 fachgerecht und mit großem Respekt für die historische Bausubstanz vollständig renoviert. Der ursprüngliche Charakter des traditionellen friulanischen Casale wurde bewusst bewahrt. Erhalten geblieben sind unter anderem originale Holztüren und -böden, historische Zementfliesen im Eingangsbereich sowie eine eindrucksvolle originale Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer österreichischer Herkunft, die in das Obergeschoss führt.
Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus historischer Authentizität und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Wohnbereich
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich vollständig im ersten Obergeschoss und ist klar und funktional gegliedert. Ein großzügiger Flur erschließt sämtliche Räume:
• heller Wohnbereich
• Arbeits- / Studierzimmer
• Gäste-WC
• geräumige Wohnküche mit Essbereich
• drei Schlafzimmer
• Hauptbad
Die Räume sind gut proportioniert, lichtdurchflutet und bieten eine warme, einladende Wohnatmosphäre – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Erdgeschoss & Nebenräume
Im Erdgeschoss stehen zahlreiche zusätzliche Räume zur Verfügung:
• großzügige Taverna, auch mit separatem Zugang, ideal für gesellige Abende
• weitläufiger Kellerbereich mit separatem Weinlager
• Waschküche mit Bad
• Abstellraum
• zusätzlicher Raum (derzeit als Lager genutzt)
• Technikraum
Ein überdachter Portikus mit Blick in den Garten ergänzt diesen Bereich und eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien oder als Ruhezone in den Sommermonaten.

Garten & Außenbereich
Der große Privatgarten ist das Herzstück der Immobilie: sorgfältig angelegt, reich bepflanzt mit Bäumen, Blumen und Sträuchern und so gestaltet, dass absolute Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind.
Eine Barbecue-Zone macht den Außenbereich besonders attraktiv für Gäste und Familienleben.
Zur Immobilie gehören außerdem drei Stellplätze im Freien.

Ausstattung & Technik
• autonome Gasheizung mit Radiatoren
• automatische Bewässerungsanlage
• Außenbeleuchtung
• motorisiertes schmiedeeisernes Einfahrtstor mit Fernbedienung
• funktionsfähiger artesischer Brunnen
• alle Versorgungsanschlüsse vorhanden und aktiv

Lage & Erreichbarkeit
Ruhige Lage am Ortsrand von Cervignano del Friuli – Ortsteil Scodovacca.
Entfernungen:
• ca. 10 Minuten nach Aquileia (UNESCO-Weltkulturerbe)
• ca. 15 Minuten zur Adria / Grado
• ca. 50 Minuten nach Triest
• ca. 15 Minuten zum internationalen Flughafen Triest (Ronchi dei Legionari)
• ca. 6 Minuten zum Bahnhof (Direktverbindungen nach Udine und Venedig)
• ca. 90 Minuten nach Österreich (Raum Klagenfurt)

Nutzung & Potenzial
Eine ideale Immobilie für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum, die die Ruhe und Authentizität des italienischen Landlebens suchen, ohne auf Nähe zum Meer, kulturelle Highlights und gute Infrastruktur zu verzichten.
Geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder langfristige Wertanlage.