In Cervignano del Friuli, im Ortsteil Scodovacca, in ruhiger Lage, aber nicht weit von allen Dienstleistungen entfernt, bietet ATELIER Immobiliare ein wunderschönes und elegantes freistehendes Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² zum Verkauf an, das komplett renoviert wurde und über einen großen Garten auf einem Gesamtgrundstück von über 900 m² verfügt.

Dieses schöne Anwesen wurde vor einigen Jahren mit viel Sorgfalt renoviert, wobei sowohl die Atmosphäre eines typischen friaulischen Landhauses erhalten blieb als auch einige der charakteristischen Elemente der damaligen Zeit wie die originalen Holztüren und -böden, die Zementfliesen im Eingangsbereich und die antike Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer österreichischer Herkunft, die zum Obergeschoss führt.

Der eigentliche Wohnbereich befindet sich komplett im ersten Stock und umfasst einen Zugang zu einem großen Flur, der zu allen weiteren Räumen führt: großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästetoilette, Küche mit großem Esszimmer, drei Schlafzimmer und Hauptbadezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Taverne, auch mit separatem Eingang, ideal für gesellige Anlässe mit Freunden und Familie, ein großer Kellerbereich mit Weinkeller, eine Waschküche/Badezimmer, ein Abstellraum, ein weiterer Raum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, ein Heizungsraum und eine hübsche und angenehme Veranda, die an Sommertagen genutzt werden kann, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder als Entspannungsbereich mit Blick auf den Garten.

Der große Garten, das wahre Juwel des Außenbereichs, mit Grillplatz, ist sehr gepflegt und perfekt bepflanzt mit Pflanzen, Blumen und Sträuchern, die eine intime und entspannte Atmosphäre mit absoluter Privatsphäre schaffen.

Das Anwesen verfügt außerdem über drei nicht überdachte Parkplätze.

Dienstleistungen und Ausstattung:
Alle Anschlüsse sind vorhanden und funktionieren. Autonome Heizanlage mit Erdgasbefeuerung und Heizkörpern, automatische Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung, ferngesteuertes Eisentor, funktionierender artesischer Brunnen.

Zustand:
Das Anwesen wurde 2004 komplett renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Lage:
Am Stadtrand von Cervignano del Friuli, Ortsteil Scodovacca. Ruhige Lage. Absolute Privatsphäre.

Die Anlage ist:
– 10 Minuten von Aquileia (UNESCO-Weltkulturerbe) entfernt
– 15 Minuten von Grado entfernt
– 50 Minuten von Triest entfernt
– 15 Minuten vom internationalen Flughafen Triest (Ronchi dei Legionari) entfernt
– 6 Minuten vom Bahnhof mit Direkt-Verbindungen nach Udine und Venedig entfernt
– 90 Minuten von Österreich (Raum Klagenfurt) entfernt

Nutzung und Potenzial:
Die Immobilie ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Nähe zum Meer und zu den Stränden der Adriaküste verzichten zu müssen.

Features:
• Freistehendes Landhaus mit Garten
• Insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 900 m²
• Perfekter Zustand
• Komplette Mauerumzäunung
• Zufahrt mit Fernbedienung
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Grillbereich im Garten
• Holzofen (in der Taverne)
• Taverne
• 3 nicht überdachte Parkplätze
• Südlage
• Heizung mit Heizkörpern, autonom: Erdgas
• Klimatisiert
• Energieklasse (Gesetz 90 von 2013, geltendes Recht): F (178,18 kWh/m² pro Jahr)