A Cervignano del Friuli, nella tranquilla frazione di Scodovacca, immerso in un contesto riservato ma comodamente collegato a tutti i principali servizi, ATELIER Immobiliare propone in vendita un elegante casale indipendente di grande charme, con superficie abitabile di circa 350 mq e giardino privato di oltre 900 mq.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2004 con particolare attenzione al recupero dell’identità originaria del tipico casale friulano, preservando e valorizzando numerosi elementi storici: porte e pavimenti originali in legno, le cementine d’epoca nell’ingresso, e la suggestiva scala in legno originale con ringhiera in ferro battuto di manifattura austriaca, che conduce al piano superiore.

Spazi abitativi
L’abitazione principale si sviluppa interamente al primo piano ed è organizzata in modo funzionale e armonioso. L’ingresso conduce a un ampio corridoio che disimpegna tutti gli ambienti:
• luminoso soggiorno
• zona studio
• bagno di servizio
• cucina con grande sala da pranzo
• tre camere da letto
• bagno principale
Gli ambienti risultano accoglienti, ben proporzionati e caratterizzati da un’atmosfera calda e autentica.

Piano terra e spazi accessori
Al piano terra trovano spazio numerosi locali accessori di grande utilità:
• ampia taverna, anche con accesso indipendente, ideale per momenti conviviali
• grande zona cantina con locale cantinetta
• lavanderia con bagno
• ripostiglio
• ulteriore locale attualmente adibito a magazzino
• locale tecnico
Completa il piano un grazioso sottoportico, perfetto per pranzi e cene all’aperto o come zona relax affacciata sul verde del giardino.

Giardino e spazi esterni
Il giardino privato, vero punto di forza della proprietà, è ampio, curato e perfettamente piantumato con alberi, fiori e arbusti ornamentali che garantiscono assoluta privacy e un’atmosfera intima e rilassante.
È presente una zona barbecue, ideale per vivere appieno gli spazi esterni durante la bella stagione.
La proprietà dispone inoltre di tre posti auto scoperti.

Dotazioni e impianti
• riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas metano
• impianto di irrigazione automatica
• illuminazione esterna
• cancello carrabile in ferro battuto motorizzato con telecomando
• pozzo artesiano funzionante
• tutte le utenze presenti e funzionanti

Ubicazione
Periferia di Cervignano del Friuli – frazione di Scodovacca
Zona estremamente tranquilla, riservata e immersa nel verde, con totale privacy.
Distanze principali:
• 10 minuti da Aquileia (Patrimonio Mondiale UNESCO)
• 15 minuti da Grado
• 50 minuti da Trieste
• 15 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Trieste (Ronchi dei Legionari)
• 6 minuti dalla stazione ferroviaria (collegamenti diretti per Udine e Venezia)
• 90 minuti dall’Austria (area di Klagenfurt)

Utilizzo e potenzialità
Soluzione ideale per chi desidera vivere la quiete della campagna friulana, senza rinunciare alla vicinanza del mare, delle spiagge dell’Adriatico e ai principali collegamenti.