A Cervignano del Friuli, nella frazione di Scodovacca, in contesto riservato ma non lontano da tutti i servizi, ATELIER Immobiliare propone in vendita un bellissimo ed elegante Casale indipendente con una superficie abitabile di circa 350 mq, completamente ristrutturato e con ampio giardino piantumato su un lotto complessivo di oltre 900 mq.

Questa bellissima proprietà è stata ristrutturata con molta cura alcuni anni fa, mantenendo viva l’atmosfera del tipico casale friulano e conservando alcuni degli elementi caratteristici dell’epoca come le porte e i pavimenti originali in legno, le cementine nell’ingresso e la scala in pietra originale con la ringhiera in ferro battuto di origine austriaca che conduce al piano superiore.

L’abitazione vera e propria si sviluppa interamente al primo piano e comprende accesso su ampio corridoio che disimpegna tutti i locali: soggiorno, zona studio, bagno di servizio, cucina con ampia sala da pranzo, tre camere da letto e bagno principale.

Al piano terra trovano spazio un’ampia taverna, anche con accesso indipendente, perfetta per le occasioni conviviali con amici e familiari, una grande zona cantina con locale cantinetta, una lavanderia/bagno, ripostiglio, ulteriore locale adibito attualmente a magazzino, locale termico e un grazioso e piacevole sottoportico da sfruttare nelle giornate estive per godersi i pasti all’esterno o come zona relax affacciata sul giardino.

Il grande giardino, il vero e proprio gioiello dello spazio esterno, con zona barbecue, è molto curato e perfettamente piantumato con piante, fiori e arbusti che creano un’atmosfera intima e rilassante, di assoluta privacy.

Completano la proprietà tre posti auto scoperti.

Servizi e forniture:
Tutti i collegamenti sono presenti e funzionanti. Riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas metano, impianto irrigazione automatico, illuminazione esterna, cancello carrabile in ferro battuto con telecomando, pozzo artesiano funzionante.

Condizioni:
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2004 ed è in ottime condizioni.

Ubicazione:
Periferia di Cervignano del Friuli, frazione di Scodovacca. Zona tranquilla. Totale privacy.

La struttura dista:
– 10 minuti da Aquileia (Patrimonio Mondiale dell’Unesco)
– 15 minuti da Grado
– 50 minuti da Trieste
– 15 minuti dall’aeroporto internazionale di Trieste (Ronchi dei Legionari)
– 6 minuti dalla stazione ferroviaria con linee dirette per Udine e Venezia
– 90 minuti dall’Austria (area di Klagenfurt)

Utilizzo e potenzialità:
La proprietà è l’ideale per chi cerca la tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza del mare e delle spiagge della costa Adriatica.

Caratteristiche specifiche/Features:
• casa indipendente con giardino
• superficie abitabile circa 350 m²
• appezzamento circa 900 m²
• ottime condizioni
• proprietà completamente recintata
• cancello carrabile in ferro battuto, motorizzato
• 3 camere da letto
• 3 bagni
• plurilocale
• zona barbecue in giardino
• stufa a legno (in taverna)
• taverna
• 3 posti macchina scoperti
• orientamento a sud
• pozzo artesiano funzionante
• impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, alimento a gas metano
• classe energetica (Legge 90 del 2013, leg. vigente): F (178.18 kWh/m² anno)