Im Herzen von Terzo di Aquileia, in zentraler und dennoch ruhiger Lage, eingebunden in ein gewachsenes urbanes Umfeld mit historischem Baubestand und einer stark territorial geprägten architektonischen Tradition, bieten wir eine elegante freistehende Villa an. Die Immobilie setzt sich aus einer großzügigen Wohneinheit sowie drei eigenständigen Gewerbeeinheiten zusammen, die derzeit als Praxis- bzw. Büroflächen genutzt werden und getrennt vom Wohnbereich zum Verkauf angeboten werden.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Aquileia (UNESCO-Weltkulturerbe), einem der bedeutendsten archäologischen Zentren Europas, und überzeugt durch ihre starke historische Identität sowie ihre hervorragende Erreichbarkeit aus Österreich und Deutschland.

Das Gebäude wurde fachgerecht und mit großem Respekt für die historische Bausubstanz renoviert. Charakteristische Elemente traditioneller friulanischer Architektur wie Terrakottaböden, hochwertige Holzböden, sichtbare Holzbalkendecken, ein Kamin aus Naturstein sowie maßgefertigte Details wurden erhalten und harmonisch mit moderner Haustechnik kombiniert.
Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.

Privatwohnung
Die private Wohneinheit mit ca. 300 m² erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über separate Zugänge, wodurch die Einheit bei Bedarf problemlos in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt werden kann – ein Aspekt, der insbesondere im deutschsprachigen Markt sehr geschätzt wird.
Im ersten Obergeschoss befinden sich:
• großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• separate Wohnküche
• verglaste Terrasse mit Blick in den Garten, als Wintergarten ganzjährig nutzbar
• zwei Schlafzimmer, davon eines mit Bad en suite und privater Terrasse
• Hauptbad
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins zweite Obergeschoss, das derzeit als zusätzliche Schlafzimmer, Wohn-/TV-Bereich, Arbeitszimmer sowie mit zwei weiteren Bädern genutzt wird. Auch diese Etage kann als eigenständige Wohneinheit konzipiert werden.
Zur Immobilie gehören außerdem ein privater Garten, eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge, Technikraum, Waschküche und Abstellräume – typisch für historische Villen dieser Region.

Praxis- / Büroeinheiten
Im Erdgeschoss befinden sich drei separat zugängliche Praxis- bzw. Büroeinheiten, die aktuell mit regulären Mietverträgen an medizinische Fachkräfte vermietet sind.
Die Einheiten haben eine Größe von ca. 35 bis 50 m², verfügen jeweils über ein eigenes Bad/WC und bieten eine stabile, sofortige Mieteinnahme – ein wesentliches Argument für sicherheitsorientierte Investoren. Der Verkauf der Gewerbeeinheiten erfolgt im Rahmen einer separaten Verhandlung und ist vom Verkauf der Wohnimmobilie unabhängig.

Lage & Erreichbarkeit
• ca. 10 Minuten nach Aquileia (UNESCO-Weltkulturerbe)
• ca. 15 Minuten zur Adria / Grado
• ca. 50 Minuten nach Triest
• ca. 20 Minuten zum internationalen Flughafen Triest (Ronchi dei Legionari)
• ca. 90 Minuten nach Österreich (Raum Klagenfurt)

In unmittelbarer Nähe verläuft zudem der bekannte Alpe-Adria-Radweg, der Salzburg mit Grado verbindet und bei österreichischen und deutschen Gästen sehr beliebt ist.

Objektdaten im Überblick
• freistehende historische Villa mit Privatgarten
• private Wohneinheit ca. 300 m² auf zwei Ebenen
• 3 vermietete Praxis-/Büroeinheiten im Erdgeschoss – getrennte Verhandlungen
• Möglichkeit zur Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen
• separate Zugänge zu jeder Etage
• verglaster Wintergarten mit Gartenblick
• 4 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer + Waschküche
• separate Wohnküche
• Kamin aus Naturstein
• sichtbare Holzbalken, Terrakotta- und Holzböden
• Garage für zwei Fahrzeuge, privater Innenhof
• 2 artesische Brunnen
• autonome Gasheizung (Radiatoren)
• Solar-Anlage
• Energieklasse Wohnen: F
• Energieklasse Büros/Praxen: G