In Terzo di Aquileia, in zentraler und ruhiger Lage mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, bieten wir Ihnen diese schöne freistehende Villa an, die in eine Wohneinheit und drei private Studios/Büros mit einer Gesamtfläche von ca. 470 m² unterteilt ist.

Das Anwesen wurde vollständig und fachmännisch renoviert und zeichnet sich durch einige traditionelle Elemente wie Terrakotta- und Edelholzböden, Holzbalkendecken, einen Steinkamin und andere Details mit individueller Ausstattung aus.

Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann sofort bezogen werden.

Wohneinheit:
Die Privatwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über die erste und zweite Etage und kann bei Bedarf in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt werden, da jede Etage über das gemeinsame Treppenhaus einen separaten Zugang hat.

Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock finden wir: Eingang in ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche, schöne und geräumige Terrasse mit Blick auf den Garten, die in eine verglaste Veranda umgewandelt wurde, eine Art Wintergarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, diesen besonderen Raum zu jeder Jahreszeit zu nutzen. Im Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und einer weiteren Terrasse, sowie das Hauptbadezimmer.

Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich weitere Räume befinden, die von den derzeitigen Eigentümern als Schlafzimmer, Wohn-/Fernsehbereich, Arbeitszimmer und zwei Badezimmer genutzt werden. Diese zweite und letzte Etage kann in eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Zugang umgewandelt werden.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine geräumige Garage, einen Heizungsraum, eine Waschküche, zwei Abstellräume und einen privaten Garten.

Die Büros/Praxen:
Die drei Räumlichkeiten, die als Praxen genutzt werden, befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über separate, unabhängige Eingänge. Sie sind derzeit mit regulären Verträgen an Profis der Gesundheitsberufe vermietet. Die drei Praxen sind zwischen 35 und 50 m² groß und bestehen aus einem oder zwei Räumen mit Bad/WC.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, dank der vermieteten Büros sofortige Einnahmen zu erzielen, und verfügt gleichzeitig über eine elegante Privatwohnung in den oberen Etagen. Sie ist ideal für Käufer, die eine Mischung aus ihrem eigenen Wohnstil und einer Rendite für ihre Investition suchen.

Es ist auch eine ausgezeichnete Lösung für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus und eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfertige Mehrzweckimmobilie in der Nähe der Adriaküste zu erwerben, nur:

– 10 Minuten von Aquileia (Patrimonio Mondiale dell’Unesco) entfernt
– 15 Minuten von Grado entfernt
– 50 Minuten von Triest entfernt
– 20 Minuten vom internationalen Flughafen Triest (Ronchi dei Legionari) entfernt
– 90 Minuten von Österreich (Raum Klagenfurt) entfernt

Darüber hinaus liegt die Immobilie auch ganz in der Nähe des Radwegs Alpe Adria, der Salzburg (in Österreich) mit Grado (in Italien) verbindet.

Special Features:
-Mehrfamilienhaus mit Garten
– Gesamtwohnfläche zirka 470 m²
– 3 Büros/Praxen im Erdgeschoss, derzeit an Fachleute aus dem Gesundheitswesen vermietet und gewinnbringend genutzt
– Wohneinheit von ca. 300 m² auf zwei Etagen, potenziell in zwei unabhängige Einheiten unterteilbar
– Separate Eingänge für jede Etage
– Überdachte Veranda/Wintergarten mit Blick auf den Garten, ganzjährig nutzbar
– 3/4 Schlafzimmer
– 4 Badezimmer plus Waschküche
– Wohnküche
– Kamin im Wohnzimmer
– Decken-Holzbalken, Terrakotta- und Edelholzböden, individuelle Ausstattungen
– Garage für zwei Autos, privater Innenhof
– 2 artesische Brunnen
– Unabhängige Heizungsanlage mit Heizkörpern, Erdgasbetrieb

Energieausweis ist am Ausstellen.