A Terzo di Aquileia, in posizione centrale e tranquilla con tutti i servizi a portata di mano, vi proponiamo questa bella villa indipendente suddivisa in una unità residenziale e tre studi/uffici privati per una superficie complessiva commerciale di circa 470 mq.

L’immobile è stato completamente e sapientemente ristrutturato ed è caratterizzato da alcuni elementi dal sapore tradizionale come i pavimenti in terracotta e legno pregiato, i soffitti travi in legno a vista, il caminetto in pietra e altri dettagli con finiture personalizzate.

Le condizioni dell’immobile sono perfette e può essere abitato da subito.

L’unità residenziale:
L’abitazione privata di circa 300 mq commerciali si sviluppa al primo e secondo piano e può essere all’occorrenza ridivisa in due unità abitative indipendenti, avendo accesso autonomo su ogni piano tramite il vano scale in comune.

Accedendo all’abitazione al primo piano troviamo: ingresso in grande soggiorno con caminetto, cucina abitabile, bellissimo e spazioso terrazzo affacciato sul giardino, trasformato in veranda vetrata, una sorte di giardino d’inverno che vi offre la possibilità di usufruire di questo particolare spazio in tutti i periodi dell’anno. Nella zona notte si trovano due camere da letto, di cui una con bagno en-suite e ulteriore terrazzo, e il bagno principale.

Dal soggiorno, una scala in legno conduce al piano superiore dove trovano spazio ulteriori stanze/locali adibiti dagli attuali proprietari a camere da letto, zona soggiorno/tv, studio e due bagni. Questo secondo e ultimo piano può essere trasformato in seconda abitazione indipendente con accesso autonomo.

La proprietà si completa con una spaziosa autorimessa, un locale termico, una lavanderia, due ripostigli ed un giardino privato.

Gli uffici/studi professionali:
Con ingressi separati e indipendenti, i tre locali adibiti a studi professionali si trovano al piano terra e sono attualmente locati con contratti regolari a professionisti della sanità. I tre studi hanno dimensioni che vanno dai 35 ai 50 mq circa e consistono in uno o due locali con bagno/wc.

Questa proprietà offre la possibilità di avere un reddito immediato grazie agli studi professionali dati in locazione unitamente ad una raffinata residenza privata ai piani superiori, perfetta per acquirenti che cercano un mix tra il proprio stile abitativo e contemporaneamente un ritorno sull’investimento.

Rappresenta un’ottima soluzione anche per una casa unifamiliare o plurifamiliare ed è un’occasione rara per acquistare un immobile multiuso pronto per essere abitato e vicino alla costa adriatica, a soli:
– 10 minuti da Aquileia (Patrimonio Mondiale dell’Unesco)
– 15 minuti da Grado
– 50 minuti da Trieste
– 20 minuti dall’aeroporto internazionale di Trieste (Ronchi dei Legionari)
– 90 minuti dall’Austria (area di Klagenfurt)

Inoltre, la proprietà è anche molto vicina alla pista ciclabile Alpe Adria, che collega Salisburgo (in Austria) con Grado (in Italia).

Caratteristiche specifiche:
– casa indipendente con giardino
– superficie commerciale complessiva 470 mq
– 3 uffici/studi privati al piano terra, attualmente locati a professionisti della sanità e messi a reddito
– unità abitativa di circa 300 mq su due piani, potenzialmente divisibile in due unità indipendenti
ingressi autonomi per ogni piano
– veranda vetrata coperta con affaccio su giardino, da vivere tutto l’anno
– 3/4 camere da letto
– 4 bagni più lavanderia
– cucina abitabile
– caminetto in soggiorno
– soffitti travi in legno a vista,pavimenti in terraccotta e legno pregiato, finiture personalizzate
– garage per due automobili, corte privata
– 2 pozzi artesiani
– impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, alimentato a gas metano

APE in corso di emissione