In località Palazzato, nel comune di Fiumicello Villa Vicentina, immerso nella campagna circondata da distese di campi ma comunque vicino al centro cittadino raggiungibile facilmente in pochi minuti, ATELIER Immobiliare propone in vendita un intero fabbricato cielo-terra, semi-indipendente, di recentissima e totale riqualificazione.

La ristrutturazione, terminata nel 2025, ha visto la realizzazione di importanti interventi strutturali e di efficientamento energetico, oltre al rifacimento completo di tutti gli impianti e ad una nuova distribuzione degli spazi. La palazzina è energeticamente assistita da un impianto fotovoltaico dedicato di 8.5 kWp, raggiungendo così una prestazione energetica di altissimo livello (classe energetica A3).

L’immobile è stato pensato e sviluppato principalmente per un esclusivo utilizzo ricettivo, ma può anche essere usato per una combinazione tra residenziale (abitazione privata) e commerciale (Bar, B&B, alloggi turistici etc).

La palazzina, per un totale di oltre 250mq, si struttura su tre livelli attualmente così composti:

PT – unità commerciale al grezzo, ancora in fase di costruzione, con ingresso indipendente (possibile sala colazioni o ristoro a disposizione degli ospiti); secondo ingresso indipendente che conduce alle unità abitative dei piani superiori; centrale termica.

1° piano – Alloggio composto da due camere matrimoniali, due bagni e zona giorno con soggiorno/pranzo e cucina. Questo livello può, se necessario, essere suddiviso in due unità abitative separate.

2° piano – Tre camere doppie, ciascuna dotata di bagno privato. Anche questo piano offre interessanti possibilità di personalizzazione e riorganizzazione degli spazi.

Tutte le camere sono dotate di unità riscaldanti/raffreddanti per una gestione autonoma e indipendente. Vengono cedute complete di arredo, inclusa la cucina nell’alloggio del primo piano.

Punti di forza in sintesi
• Superficie abitativa: circa 250 m²
• 10 locali
• 6 camere da letto
• 5 bagni
• Ristrutturazione completamente ultimata nel 2025
• Pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento
• Impianto fotovoltaico da 8,5 kWp
• Classe energetica A3
• Completamente arredato
• Potenziale per la realizzazione di tre unità abitative indipendenti

Dettagli sulle Utenze
L’immobile dispone di riscaldamento autonomo che permette completa autonomia nella gestione dei consumi. Gli impianti, completamente aggiornati durante la ristrutturazione, garantiscono comfort anche nei mesi caldi. Il resto delle utenze tecniche aggiunge funzionalità alla proprietà.

Usi e Potenzialità
Grazie agli ampi spazi, al numero elevato di stanze e bagni, agli accessi separati e, soprattutto, alla possibilità di realizzare tre appartamenti indipendenti, questo immobile rappresenta una rara opportunità sul mercato.

Si presta perfettamente come abitazione mono- o plurifamiliare, come investimento ad alta redditività con più unità da locare in ambiente lagunare, rurale e naturalistico lungo la fascia costiera della Bassa Friulana.

Inoltre, nel prezzo è compresa anche la vendita del rustico adiacente, completamente da ristrutturare!