Eingebettet in die Natur, wird ein Landhaus mit großem Garten, der nach Südwest ausgerichtet ist, zum Verkauf angeboten. Das Objekt muss vollständig saniert und umgestaltet werden. Es stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle diejenigen dar, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu wollen.

Die Immobilie hat einen privaten Zugang mit Autoeinfahrt, ist an einer Seite angebaut und ist nicht mit Dienstbarkeiten belastet. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 130 m² und richtet auf einen bepflanzten Garten von etwa 1.100 m², umgeben von der friulanischen Landschaft. Neben der Altbau-Substanz besteht sie teilweise auch aus einem Rohbau und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Personalisierung sowohl aus architektonischer als auch technologischer Sicht, auch mit Lösungen für einen “Null Energieverbrauch”.

Die Immobilie eignet sich für zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, mit großen Räumen, die ideal für die Schaffung von Terrassen, Grillbereichen, einem Pool und Außenbereichen zur Entspannung sind. Darüber hinaus kann sie auf etwa 255 m² Nutzfläche erweitert werden, um eine maßgeschneiderte Umgebung für jede Anforderung zu schaffen. Es ist ein “leeres Canvas”, das bereit ist, nach den Bedürfnissen derjenigen personalisiert zu werden, die sowohl eine geräumige Privat-Residenz als auch ein Zweifamilienhaus realisieren oder in den touristischen Immobiliensektor investieren möchten.

Das Landhaus kann durch den Kauf und die Zusammenlegung der angrenzenden Einheit erweitert werden, was eine Gesamtfläche von etwa 415 m² Nutzfläche ermöglichen würde.

Letztendlich wäre eine weitere Zusammenlegung durch den Erwerb der verbleibenden Teile der Immobilie Hausnummern 8 und 10 in der Via Isola Morosini im Nordosten, möglich, was weitere 172 m² Nutzfläche und 1.050 m² Garten sowie eine Garage, einen Dachboden und eine Außenkellerstube umfassen würde.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zu den wichtigsten touristischen, naturkundlichen, küstennahen, erholsamen und kulturellen Attraktionen der Region Friaul-Julisch Venetien, sowie der Nachbarländer Slowenien und Kroatien:
Stadtzentrum von Fiumicello: 2 km/2′
Aquileia: 6 km/5′
Grado: 15km/14′
Flughafen Trieste: 11km/10′
Bahnhof Cervignano del Friuli: 9 km/8′
Gorizia (Kulturhauptstadt Europas 2025) und Collio: 29km/30′ (Grenze zu Slowenien 32km/31′)
Udine: 40km/40′
Triest: 43km/40′ (slowenische und kroatische Grenze 45 und 60km)
Boot-Anlegestellen: 5/8 km (Ausfahrt in die Lagune von Grado und in die Marina von Monfalcone)