Eingebettet in die Natur, wird eine Landhaushälfte mit großem Garten, nach Südwesten ausgerichtet, zum Verkauf angeboten. Die an das angrenzende Haus angebaute Immobilie muss vollständig saniert und umgestaltet werden. Es stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, für alle diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu wollen.

Das Anwesen hat eine private Autozufahrt und liegt auf einem Grundstück von insgesamt 1.140 qm. Die aktuelle Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen auf einer Gesamtfläche von zirka 130 qm. Neben der Altbau-Substanz besteht das Haus teilweise auch aus einem Rohbau und bietet sehr viel Um- und Ausbaupotenzial.

Laut Bebauungsplan kann die aktuelle Wohnfläche mit zusätzlichen 110 qm erweitert werden. Oder man kann das Ausbaupotenzial für die Errichtung eines Wintergartens, eines Patios oder ähnliches nutzen. Auch ein Außenpool kann genehmigt werden.

Darüber hinaus kann das Landhaus zusätzlich auch durch den Kauf und die Zusammenlegung einer angrenzenden Einheit erweitert werden, was eine Gesamtwohnfläche von etwa 280 qm ermöglichen würde.

Die angrenzenden Wohngemeinden von Fiumicello Villa Vicentina und Aquileia bieten eine sehr gute Infrastruktur, Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung. Das Anwesen ist knappe 10 Autominuten vom internationalen Flughafen und dem Bahnhof entfernt.
 

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zu den wichtigsten touristischen, naturkundlichen, küstennahen, erholsamen und kulturellen Attraktionen der Region Friaul-Julisch Venetien, sowie der Nachbarländer Slowenien und Kroatien:
Stadtzentrum von Fiumicello: 2 km/2′
Aquileia: 6 km/5′
Grado: 15km/14′
Flughafen Trieste: 11km/10′
Bahnhof Cervignano del Friuli: 9 km/8′
Gorizia (Kulturhauptstadt Europas 2025) und Collio: 29km/30′ (Grenze zu Slowenien 32km/31′)
Udine: 40km/40′
Triest: 43km/40′ (slowenische und kroatische Grenze 45 und 60km)
Boot-Anlegestellen: 5/8 km (Ausfahrt in die Lagune von Grado und in die Marina von Monfalcone)