ATELIER bietet eine fantastische Immobilie am Stadtrand von Udine zum Verkauf an, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt und mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Das kleine private Anwesen, das vollständig umzäunt ist, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten, besteht aus dem Haupthaus und einem Nebengebäude, das derzeit als B&B genutzt wird, sowie einem schönen Swimmingpool auf einem über 900 m² großen Grundstück.

Beide Gebäude wurden architektonisch wunderbar restauriert, und die Mischung aus traditionellen Elementen und zeitgenössischem Design wirkt ausgewogen und gelungen.

Das zentrale Element und die eigentliche Hauptfigur des Gartens ist der Infinity-Pool, der aus hochwertigen Materialien gefertigt wurde und sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Merkmale
Das Hauptgebäude mit einer Katasterfläche von ca. 430 m² erstreckt sich hauptsächlich über zwei Etagen:
– Im Erdgeschoss wurden die großzügigen Räume sowohl für die gemauerte Küche, die an alte Zeiten erinnert, in denen sich die Familien versammelten, als auch für den großen Wohnbereich mit großen offenen Räumen beibehalten, die dank der versetzten Ebenen im Wohnbereich und der großen Fensterfronten, die den Raum mit Blick auf den Pool bereichern, einen rustikalen und gleichzeitig raffinierten architektonischen Charakter bewahren.

Im Außenbereich, neben der Küche, befindet sich eine angenehme Veranda, die sich perfekt eignet, um Mahlzeiten in der warmen Jahreszeit zu genießen, sowie zwei Nebenräume. Von der Küche aus gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine kleine Taverne befindet, die sich ideal für die Lagerung von Weinen und für gesellige Anlässe mit Freunden und Familie eignet.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC für den Wohnbereich vervollständigt.

– Über eine Treppe, die ein Kunstwerk aus Stahl und Holz ist und von erfahrenen Handwerkern maßgefertigt wurde, gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Entspannungsbereich mit Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet.

Der Schlafbereich im ersten Teil umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Ein Flur im zweiten Teil mit maßgefertigten Schränken und einem Badezimmer mit Dusche führt zum herrlichen Hauptschlafzimmer, das sehr hell ist und über einen Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Whirlpool verfügt.

Weiter geht es zu einer überdachten Terrasse/Loggia, die für Momente der absoluten Entspannung ausgestattet ist.

Die Räume im ersten Stock werden durch ein viertes Zimmer ergänzt, das derzeit als Wasch- und Bügelraum genutzt wird und Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse bietet.

Der Terrakottaboden aus Impruneta in der Küche und im Essbereich, der edle Holzboden im Wohnbereich und im ersten Stock, im ganzen Schlafbereich, die Holzbalken und die Steingewölbe schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die Vegetation im Außenbereich dem Ganzen einen Hauch von Farbe verleiht.

Das Nebengebäude mit einer Katasterfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über zwei Etagen:
Das Gebäude, das sich im Innenhof nur wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt befindet, wird derzeit als Bed&Breakfast genutzt und bietet Platz für bis zu 4/5 Gäste.

– Das Erdgeschoss ist teilweise dem Wellnessbereich gewidmet, der einen großen, handgefertigten Whirlpool aus Mauerwerk mit Mosaikverkleidung, eine Sauna, eine ebenfalls aus Mauerwerk gefertigte Tropendusche mit Mosaikverkleidung und einen Sanitärbereich umfasst. Der andere Teil des Erdgeschosses, eine großzügige überdachte Veranda, ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und wird derzeit zum Servieren des Frühstücks für die Gäste genutzt.

– Über eine Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich die Wohnung befindet, die als B&B genutzt wird und Blick auf den Innenhof und den Pool bietet.

Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich mit Essbereich und Kochnische, einen Wohnbereich mit Schlafsofa, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine überdachte Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Der Poolbereich, das wahre Juwel des Außenbereichs, ist von Pflanzen, Blumen und Sträuchern umgeben, die eine intime und entspannte Atmosphäre schaffen, und ist perfekt für gesellige Sommerabende ausgestattet. Er wurde aus Materialien höchster Qualität gebaut, misst 12 x 6 m und hat eine Tiefe von 1,25 m bis 2,25 m.

Dienstleistungen und Ausstattung
Alle Anschlüsse sind vorhanden und funktionstüchtig. Fußbodenheizung mit Erdgas, 360-V-Stromanlage, Außenbeleuchtung, Holztor mit Fernbedienung.

Zustand
Das Anwesen wurde 2007 nach höchsten Qualitätsstandards komplett renoviert, ist erdbebensicher, verfügt über Fundamente mit belüfteten Kriechkellern und bruchsichere Fenster.

Lage
Am Stadtrand von Udine Süd, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Ruhige Gegend. Absolute Privatsphäre.

Die Anlage ist:
– 7 Minuten vom Zentrum von Udine entfernt
– 2 Minuten von der Autobahnauffahrt Udine Sud entfernt
– 50 Minuten von Lignano entfernt
– 45 Minuten von Grado entfernt
– 55 Minuten von Triest entfernt
– 15 Minuten von Cividale entfernt
– 35 Minuten von San Daniele del Friuli entfernt
– 27 Minuten vom internationalen Flughafen Triest (Ronchi dei Legionari) entfernt
– 1 Stunde und 10 Minuten vom internationalen Flughafen Venedig (Marco Polo) entfernt

Nutzung und Potenzial
Die Immobilie ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen

Besondere Merkmale/Features
• Renoviertes Rustiko mit Nebengebäude
• Insgesamt ca. 750 m² Wohnfläche
• Grundstück insgesamt ca. 900 m²
• Neuwertiger Zustand
• Komplette Mauerumzäunung, Höhe 2,20 m
• Zufahrt mit Fernbedienung
• Infinity-Pool mit Auffangbecken
• Alarmanlage
• Außenüberwachungskameras
• 8 Zimmer
• 5 Badezimmer, alle mit Bisazza-Mosaikfliesen
• Wellnessbereich mit gemauerter Whirlpool-Badewanne, Sauna und Tropen-Dusche
• „Fogolar“
• Kachelofen
• Taverne
• Doppelt verglaste, bruchsichere und entspiegelte Holzfenster und -türen
• 2/3 offene Parkplätze
• Einbauschränke
• Südlage
• Fußbodenheizung, autonom: Erdgas
• Energieklasse Haupthaus (Gesetz 90/2013, gelt. Recht): E (215,27 kWh/m² pro Jahr)
• Energieklasse Nebengebäude (Gesetz 90/2013, gelt. Recht): E (229,65 kWh/m² Jahr)