ATELIER propone in vendita una fantastica proprietà immobiliare nella prima periferia di Udine, non lontano dal centro città e con tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze.
Il piccolo borgo privato, completamente recintato per garantire una privacy totale, è costituito dal casale principale e da una dependance attualmente adibita a B&B, il tutto con una bella piscina all’interno dello scoperto di oltre 900 mq.

Entrambi i fabbricati sono stati meravigliosamente recuperati architettonicamente e la mescolanza tra elementi tradizionali e design contemporaneo si mostra equilibrata e ben riuscita.

Elemento centrale e vera protagonista del giardino è la piscina a sfioro, realizzata con materiali di alta qualità e un design che si integra armoniosamente con l’ambiente circostante.

Caratteristiche
L’edificio principale di circa 430 mq catastali si sviluppa principalmente du due piani:
– Al piano terra sono stati mantenuti gli ampi spazi sia per la cucina in muratura, improntata all’ insegna di vecchia memoria ove le famiglie si riunivano, sia per quanto riguarda l’ampia zona living con grandi spazi open che mantengono un sapore architettonico rustico ma allo stesso tempo sofisticato grazie anche ai livelli sfalsati per la zona salotto che alle ampie vetrate che arricchiscono l’ambiente con vedute sulla piscina.

All’esterno, accanto alla cucina, si trova un piacevole sottoportico perfetto per godersi i pasti durante i periodi più caldi, e due locali accessori. Dalla cucina si accede al piano inferiore seminterrato dove si trova una piccola taverna perfetta per la conservazione dei vini e per occasioni conviviali con amici e familiari.

Completa il piano terra un bagno di servizio per la zona giorno.

– Si raggiunge il primo piano attraverso una scala che è un’opera d’arte realizzata in acciaio e legno e creata su misura da mani artigiane sapienti, accedendo ad una zona relax soppalcata con affaccio sul soggiorno al piano inferiore.

La zona notte nella prima parte comprende due camere da letto, di cui una con bagno en-suite. Un corridoio nella seconda parte, comprendente armadi su misura e un bagno con doccia, conduce alla magnifica camera padronale, molto luminosa e completa di vano guardaroba e bagno privato dotato di doppio lavabo, vasca idromassaggio.

Proseguendo si ha accesso ad una terrazza/loggia coperta e attrezzata per momenti di assoluto relax.

Gli spazi del primo piano si completano con una quarta camera attualmente adibita a lavanderia e stireria con accesso ad una ulteriore terrazza coperta.

Il pavimento in cotto di Impruneta in cucina e zona pranzo, il pavimento in legno pregiato nella zona soggiorno e al primo piano nella zona notte, le travi in legno e le volte in pietra creano un’atmosfera calda ed accogliente, mentre la vegetazione esterna dona un tocco di colore all’insieme.

La dependance di circa 75 mq catastali si sviluppa su due piani:
Il fabbricato che insiste nella corte a pochi metri dal casale principale è attualmente adibito a Bed&Breakfast e può accogliere fino a 4/5 ospiti.
– Il piano terra è dedicato in parte alla zona wellness che comprende grande vasca idromassaggio in muratura, realizzata artigianalmente con finitura in mosaico, sauna, doccia tropicale sempre in muratura con finiture in mosaico e locale servizi. L’altra parte del piano terra, un porticato coperto di generose dimensioni, è attrezzato con una zona cucina e viene attualmente utilizzata per servire le colazioni agli ospiti.

– Si raggiunge il primo piano attraverso una scala esterna, accedendo all’ appartamento dedicato all’attività di B&B, con affaccio sulla corte e la piscina.

L’appartamento comprende ingresso in zona pranzo con angolo cottura, zona giorno con divano letto, una camera, bagno con doccia e piccolo terrazzino coperto accessibile sia dalla camera che dal soggiorno.

La zona della piscina, il vero e proprio gioiello dello spazio esterno, è contornata da piante, fiori e arbusti che creano un’atmosfera intima e rilassante, ed è attrezzata perfettamente per le convivialità estive. Realizzata con materiali di altissima qualità, misura 12 x 6 m con una profondità degradante da 1,25 m a 2,25 m.

Servizi e forniture
Tutti i collegamenti sono presenti e funzionanti. Riscaldamento a pavimento alimentato a gas metano, Impianto elettrico da 360V, Illuminazione esterna, cancello carrabile in legno con telecomando

Condizioni
La proprietà è stata completamente ristrutturata con altissimi standard qualitativi nel 2007, antisismica, fondazioni con vespaio areato, vetri antisfondamento.

Ubicazione
Periferia Udine Sud, dista circa 6 Km dal centro città. Zona tranquilla. Totale privacy.

La struttura dista:
– 7 minuti dal centro di Udine
– 2 minuti da accesso autostrada Casello Autostradale Udine Sud
– 50 minuti da Lignano
– 45 minuti da Grado
– 55 minuti da Trieste
– 15 minuti da Cividale
– 35 minuti da San Daniele del Friuli
– 27 minuti dall’aeroporto internazionale di Trieste (Ronchi dei legionari)
– 1 ora 10 minuti dall’aeroporto internazionale di Venezia (Marco Polo)

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è l’ideale per chi cerca la tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza della città.

Caratteristiche specifiche/Features
• Casale/cascina con dependance
• Complessivamente circa 750 m² commerciali
• Appezzamento di circa 900 m²
• Condizioni pari al nuovo
• Recinzione completa in muratura h 2,20
• Accesso carrabile con telecomando
• Impianto allarme
• Impianto telecamere esterno
• 8 locali
• 5 bagni tutti con rifinitura a mosaico Bisazza
• Zona wellness con vasca idromassaggio in muratura, sauna e doccia tropicale
• Piscina a sfioro con vasca di contenimento
• Fogolar
• Stufa in maiolica tipo “Stube”
• Taverna
• Serramenti in legno doppio vetro, antisfondamento e antiriflesso
• 2/3 Posti auto scoperti
• Armadi a muro
• Orientamento sud
• Riscaldamento a pavimento, autonomo: Gas Metano
• Classe energetica casale (Legge 90 del 2013, leg. vigente): E (215,27 kWh/m² anno)
• Classe energetica dependance (Legge 90 del 2013, leg. vigente): E (229,65 kWh/m² anno)